КВАРТИРЫ купить, продать, обменять на лучших условиях | НОВОСТРОЙКИ у нас только надежные партнеры | ВЫБОР РАЙОНА по приоритетам: сад и школы, магазины |
Как не стать жертвой мошенников, продавая или покупая недвижимость
Когда мы собираемся приобретать недвижимость один из самых частых вопросов, который у нас возникает: как не стать жертвой мошенников, ведь в этом секторе рынка сделки проходят на очень большие суммы. И, к сожалению, до настоящего времени количество мошенничества в данной сфере не уменьшается, а способы становятся все изобретательнее. Регистрация права собственности в государственных органах не является гарантией того, что Вы не будете втянуты в долгий процесс судебных споров. Поэтому при приобретении или продаже жилья стоит особенно тщательно проверять правоустанавливающие документы, личность продавца и покупателя, историю предыдущих продаж и многое другое.
Рассмотрим наиболее частые варианты мошенничества в этой сфере:
Подделка документов:
Пожалуй самый частый способ мошенничества при сделках с недвижимостью - подделка документов, например, доверенности на предоставление интересов собственника при продаже имущества. Такая доверенность может быть "заверена" нотариусом или каким-нибудь главой сельского поселения. Встречаются подделки договоров приватизации жилых помещений (безвозмездной передачи), свидетельств о праве на наследство, договоров переуступки права требования по долевому участию в строительстве и др. Часто это судебные решения, которые мошенникам не составляет большого труда подделать, так как они не имеют специальной защиты и изготавливаются на обычном принтере. Мошенники, изготовив решение, подают его в Россреетр и через 10 дней получают свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Незаконное использование средств "Материнского капитала":
Или как часто называют "обналичивание" материнского капитала. Например, проведение мнимой или притворной сделки, когда квартира "покупается" у родственников с целью получения семьей материнского капитала или фиктивная покупка квартиры с целью получения материнского капитала через подставную фирму или лицо.
Признание сделки недействительной:
Если Вы купили квартиру по доверенности, то может оказаться так, что собственник, на момент оформления сделки, уже умер и в дальнейшем сделка может быть признана недействительной. Или, например, сделка с недееспособным лицом. Вы можете ничего не заподозрить, а в дальнейшем сделка так же будет признана недействительной.
Продажа недвижимости по предварительным договорам:
Очень часто встречающийся способ мошенничества, когда на продажу одного объекта недвижимости заключается несколько предварительных договоров купли-продажи со значительной суммой внесения аванса по договору. Главное правило избежать такого вида надувательства - это никогда не вносить большие суммы по предварительному договору в качестве аванса. Как правило, получив по таким договорам от нескольких покупателей денежные средства продавец бесследно исчезает.
Продажа квартиры, которая находится в аренде:
В данном случае арендатор может изображать из себя собственника жилья и использовать поддельные документы (дубликаты правоустанавливающих документов, "липовые" доверенности и пр.). Необходимо проверить документы продавца и сверить их с документами на квартиру, кроме того в паспортном столе, как в в Росреестре можно выяснить кто на самом деле является владельцем квартиры и на основании каких документов;
Подделка свидетельства о смерти собственника
Мошенники могут подделать свидетельство о смерти владельца недвижимости, который на самом деле жив. При этом могут использоваться как фальшивые бланки, так и фальшивые справки о смерти по которым оформлено "настоящее" свидетельство. В дальнейшем по таком свидетельству оформляется свидетельство о праве на наследство и происходит неоднократная перепродажа имущества.
Продажа жилья, отягощенного обязательствами
Продавец продет свое имущество заранее зная о возможном наложении ареста на имущество или имею большие долги по кредитам, либо коммунальным услугам. Дело в том, что если арест на имущество не наложен, но уже имеются иски к владельцу квартиры на большую сумму, сделка по продаже недвижимости в дальнейшем может быть оспорена в суде. Как можно избежать такой ситуации? Проверьте данные о наложенном обременении в управлении Росреестра. Уточните в суде по месту жительства владельца недвижимости и месту нахождения недвижимости о предъявленных исковых требованиях.
Дешевая квартира в качестве " сыра в мышеловки"
Вы подвергаетесь риску если хотите приобрести квартиру в строящемся доме по очень низкой цене в компании, которая является уполномоченным лицом застройщика. Дом может быть не построен, квартира может быть продана нескольким покупателям, так как между оплатой и регистрации права происходит достаточно большой временной разрыв.
Что делать , что бы обезопасить себя от квартирных мошенников
Советы продавцам:
Советы покупателям:
Продажа/покупка квартиры с нами- это просто!
Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html
Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html
Хотят отобрать квартируНе можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к юристам по телефону: 921-22-28 Читать далее...Боитесь обмана при заключении сделкиюридическое сопровождение сделок: от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону 921-22-28 Читать далее... |
ИПОТЕКА выгодные предложения - для Вас! | СТРАХОВАНИЕ личное, титульное, ипотечное |